Quels trucs à savoir au sujet de la location de bureau ?

Location de bureau à Marne la vallée : quel type de bail ?

La location de bureau avec bail professionnel est la formule la plus courante que les professionnels et entreprises utilisent.
Il faut toutefois différencier le bail commercial du bail professionnel.

• Le bail commercial est conclu entre le propriétaire d’un local commercial et le locataire. Celui-ci doit obligatoirement être inscrit au registre du commerce et des sociétés ou au répertoire des métiers, et exercer une activité artisanale, industrielle ou commerciale. Ce bail est signé pour au moins 9 ans et peut être résilié par le locataire au bout d’une période de 3 ans.
• Le bail professionnel concerne les professionnels imposés sous le régime des bénéfices non commerciaux (donc exerçant une activité non commerciale, une activité artisanale sans fonds de commerce ou une activité libérale). Il est plus souple que le bail commercial et est conclu pour au minimum 6 ans.
• Il existe également le bail dérogatoire, dit de courte durée ou précaire, qui permet de déroger à la règle des 9 ans du bail commercial. Il est alors conclu pour 23 mois et permet aux deux parties de limiter les risques. Il est ensuite reconduit en bail commercial de 9 ans.

Location de bureau à Marne la vallée : quelles possibilités ?

La location de bureau à Marne la vallée peut se faire sous plusieurs formes :

• un bureau individuel
• un bureau dans un logement qui fait aussi office d’habitation (dans ce cas, un bail mixte est souscrit)
• un bureau partagé dans un centre d’affaires (dit aussi Business Center) à Marne la vallée : le centre d’affaires permet de domicilier son entreprise et de profiter d’un ou plusieurs bureaux, de salles de réunions et d’autres prestations (secrétariat par exemple). Les formules de location y sont souples (location à la journée, à la semaine, au mois, à l’année) et offrent une adresse prestigieuse. Il faut compter environ 30 euros par jour pour un bureau équipé, mais le prix variera en fonction des prestations choisies et de l’emplacement du Business Center.
• un bureau dans un espace de coworking : il s’agit de partager un espace professionnel avec d’autres professionnels de toutes catégories. Nouveau mode flexible d’organisation du travail, il a l’avantage de lutter contre l’isolement et de faire profiter des conseils des autres, ainsi que de leurs équipements modernes, ateliers ou conférences. Les tarifs sont assez variables, mais comptez entre 300 et 500 euros par mois.
• un bureau dans une pépinière d’entreprises à Marne la vallée : une pépinière est destinée à faciliter la création d’entreprise en offrant un soutien technique et financier, ainsi que des conseils et services (accompagnement, espaces de stockage, logistique, formation etc.). Certaines pépinières sont générales, tandis que d’autres sont spécialisées dans une filière. En tout cas, les conditions d’intégration sont propres à chaque structure.

Parallèlement il existe aussi des incubateurs d’entreprises réservés à des sociétés très jeunes ou en cours de création.

Si vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter et à poser vos questions.